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上海资深律师,法律硕士。从事律师多年,曾办理过复杂疑难案件多起,如,公司股权转让案件,隐名股东纠纷案件,公司股东代表诉讼案件,公司清算破产案件,公司股东诉讼等,非诉涉及公...[详细]

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根据律师咨询了解资产评估方法

2018-08-30 11:04:41  |  发布者: 未知  |  来源:上海公司律师

摘要: 如今,在现实生活中夫妻双方离婚的时候,就需要对共同财产进行分割,而房屋是夫妻重要的共同财产,而房屋进行分割的时候,就需要对房屋的价...

  如今,在现实生活中夫妻双方离婚的时候,就需要对共同财产进行分割,而房屋是夫妻重要的共同财产,而房屋进行分割的时候,就需要对房屋的价值进行评估,那么,资产评估方法有哪些呢?下面跟随律师咨询的小编来了解一下吧!

  1、收益现值法。是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值,以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。

  2、重置成本法是在现时条件下,被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,估算资产价值的方法。用重置成本法进行资产评估的,应当根据该项资产在全新情况下的重置成本,减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额,考虑功能变化、成新率等因素,评定重估价值;或者根据资产的使用期限,考虑资产功能变化等因素重新确定成新率,评定重估价值。

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  3、市场比较法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同,则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系,它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说,设备的比较因素可分为四大类,即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。有需要就来进行律师咨询吧!

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